上周，滬上新房住宅的新增供應量達到近期罕見的35.51萬平方米，與前一周相比，大幅放量56.92%，共有12個項目獲取預售許可證，其中金地藝境城、萬科清林徑、保利葉城的新增供應量較大。盡管如此，據(jù)佑威機構執(zhí)行董事黃志堅表示，上周全市新房住宅市場的成交量表現(xiàn)依然令人沮喪，僅在前一周的低位上出現(xiàn)小幅上揚。截至9月25日，全市新房住宅9月僅成交了42.88萬平方米，與去年9月同期相比，大跌了56.04%，預計今年“金九”的新房住宅成交量難超55萬平方米，是今年月成交量除2、3月之外的最低。

　　今年以來，市場長期供過于求現(xiàn)象造成房源的大量積壓，特別是在推盤集中的9、10月份表現(xiàn)將更加明顯。目前，市場一手房源的庫存量高達870萬平方米，根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團數(shù)據(jù)顯示，今年以來的凈增加量就達到206萬平方米。為趕在10月份上市，近期拿預售證的項目數(shù)量迅速增加，這是導致上周供應量激增的主要原因，其中，新增供應中還有部分項目并沒有真正開盤。事實上，政策壓制下的供求關系不僅早已逆轉(zhuǎn)，而且變得越來越“嚴重”，特別是外環(huán)外的中低價位公寓，面臨限購調(diào)控的時間會最長，加上待售公寓戶型面積上90平方米以下的偏少、120平方米以上的偏多，存在較為嚴重的結構性失衡，從趨勢上看剛需難以支撐。而相比9月來說，10月份的供應將繼續(xù)增加，市場庫存壓力也在迅速上升，開發(fā)商的降價壓力也在不斷加大。